Creative Designs está buscando un cambio de zonificación para el lote vacío ubicado en 1233 W. Pratt. La parcela en cuestión sirvió como ubicación del mercado dominical de Glenwood durante el verano pasado.

El propietario solicita un cambio de zonificación de un RS-2 a un RM-6, lo que permitiría una densidad adicional a la que actualmente se permite bajo la designación RS-2. Los planes requieren un desarrollo residencial de 7 pisos con un total de 78 unidades. La mitad trasera de la planta baja del desarrollo propuesto incluirá un estacionamiento en el lugar con un total de 44 espacios de estacionamiento, 20 espacios para almacenamiento de bicicletas y una estación de carga electrónica. La mitad delantera de la planta baja servirá como vestíbulo para los residentes del edificio.

El cambio de zonificación desencadena la Ordenanza de Requisitos Asequibles de la ciudad, que requiere que un desarrollador separe el 10% de las unidades del edificio como asequibles ( 60% del AMI ) o pague una tarifa en lugar de un fondo para construir unidades asequibles en otros partes de la ciudad. Para 1233 W. Pratt, Creative Designs ha acordado mantener las unidades asequibles en el lugar y reservar una unidad adicional como asequible además de lo que exige la ordenanza. Las unidades asequibles serán proporcionales al desglose de la unidad en el edificio. El desglose de la unidad es:

• 18 unidades de estudio

• 46 unidades de un dormitorio

• 12 unidades de dos recámaras

• 2 unidades de tres recámaras

La propuesta incluye la incorporación de espacios verdes, incluyendo un jardín cerca de la entrada principal, una terraza de amenidades en el segundo piso para residentes y un techo verde.

Para reducir la congestión en Pratt, se podrá acceder al garaje a través del callejón. El desarrollo también incluirá 1 muelle de carga fuera de la vía pública para basura, entregas y mudanzas para reducir la congestión.

La dinámica del bloque es única debido a un historial de zonificación de puntos en el área. El bloque tiene algunos de los edificios más altos de Rogers Park, con el edificio al otro lado de la calle en 1246 W. Pratt con 13 pisos y las dos parcelas de Sevilla al oeste con 9 pisos. Las parcelas ubicadas en las esquinas noroeste y suroeste de Pratt y Sheridan tienen 5 pisos. El bloque también cuenta con una serie de viviendas unifamiliares ubicadas en él, con dos intercalando la parcela propuesta. Los edificios al otro lado del callejón en la parte trasera del lote tienen 3 y 4 pisos.

Nuestra oficina está organizando una reunión de la comunidad virtual con Creative Designs el jueves 10 de diciembre a las 6 pm. Regístrese con anticipación en línea haciendo clic aquí .