28 de junio de 2019

Reurbanización de Heartland Cafe

AGE Properties Breaks Ground on
Former Heartland Cafe Site

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AGE Properties broke ground on the parcel located at Lunt and Glenwood, which formerly housed the Heartland Cafe. The project experienced significant delays due to the COVID-19 pandemic, supply chain shortages, and an electricity grid issue they had to resolve with ComEd. 

The developer is building a 5-story, mixed-use building. The ground floor will have 2,554-feet dedicated to retail space; the remaining ground-floor space will comprise of a lobby area and amenities for the residential tenants. 

The new plans include a total of 30 residential units on the second through the fourth floors. There will be nine 1 bedroom/1 bathroom units, nineteen 2 bedroom/2 bathroom units, one 3 bedroom/2 bathroom unit, and one 3 bedroom/3 bathroom unit. The fifth floor will contain a 467-square foot party room with a 568-square foot exterior deck overlooking Glenwood. The building will include a 15-space parking lot and storage for 30 bicycles. 

The new plans are permitted by-right and do not require a zoning change.

AGE Properties Unveils Updated Plans for
Former Heartland Cafe Site

Arbor Investment Management LLC ha proporcionado a la oficina de 49th Ward planos y elevaciones del sitio actualizados para la remodelación del antiguo Heartland Cafe ubicado en 7000 N. Glenwood.

El desarrollador está en proceso de solicitar permisos a través del Departamento de Edificios y el Departamento de Transporte. Esperan comenzar la construcción del nuevo edificio a fines de febrero o principios de marzo. Mientras la construcción está en marcha, Glenwood entre Lunt y Greenleaf estará temporalmente cerrada al tráfico. Los residentes que necesiten acceder al callejón aún podrán hacerlo mientras la construcción esté en curso. La oficina seguirá proporcionando a la comunidad actualizaciones sobre el cierre y las aprobaciones a medida que se finalicen.

Los nuevos planes requieren un edificio de uso mixto de 5 pisos. La planta baja tendrá 2,554 pies dedicados al espacio comercial; el espacio restante de la planta baja comprenderá un área de vestíbulo y comodidades para los inquilinos residenciales.

Los nuevos planes incluyen un total de 30 unidades residenciales en el segundo al cuarto piso. Habrá nueve unidades de 1 dormitorio / 1 baño, dos unidades de 2 dormitorios / 2 baños, una unidad de 3 dormitorios / 2 baños y una unidad de 3 dormitorios / 3 baños. El quinto piso contendrá una sala de fiestas de 467 pies cuadrados con una terraza exterior de 568 pies cuadrados con vista a Glenwood. El edificio incluirá un estacionamiento de 15 espacios y almacenamiento para 30 bicicletas.

Los nuevos planes están permitidos por derecho y no requieren un cambio de zonificación.

Decisión sobre solicitud de cambio de zonificación

A continuación se muestra el texto de la declaración pública que emitimos con respecto a mi decisión de no apoyar la solicitud de cambio de zonificación de Sam Goldman para su desarrollo en 7000 N Glenwood, el antiguo sitio de Heartland Cafe. Para aquellos que tengan preguntas adicionales sobre la decisión, agregaré un poco más de detalle aquí.

La propiedad está dividida en zonas para promover y apoyar el desarrollo específico y el control de la densidad y las características del vecindario. La zonificación actualmente establecida para el área alrededor de Glenwood y Lunt fue hecha hace algún tiempo por el Departamento de Planificación. En el pasado, era común que los concejales "subieran" o "bajaran" las propiedades para adaptarse a sus agendas personales, ganar influencia adicional para los cambios deseados en el proyecto o, en algunos casos, incluso para contribuciones políticas o favores, esta no es la forma en que lo haré tomar decisiones sobre la zonificación. Tenemos un proceso impulsado por la comunidad que analiza los beneficios y las necesidades de la comunidad, las mejores prácticas en la planificación y los impactos a corto y largo plazo en el vecindario.

Además, mi decisión de no apoyar el cambio de zonificación no es la última palabra en el proceso. Un desarrollador puede continuar con el cambio y debe pasar por el Comité de Zonificación y Puntos de Referencia. Me siento en ese comité, pero hay muchas reformas en marcha que ponen fin a la capacidad de una concejala de tener la última palabra sobre si se aprueba o no un cambio de zonificación. Para que conste, consultamos con nuestro Departamento de Planificación sobre esta solicitud y, en su opinión, tampoco fue un cambio que apoyaron.

Finalmente, la opinión de la comunidad que recibimos fue sólida y abundante. Esta decisión tuvo en cuenta no solo lo que faltaba, sino también lo que a la gente le gustó del proyecto. Al final, el desarrollo que Sam puede construir por derecho contendrá muchas de las características y satisfará algunas de las necesidades que gustaron a las personas que apoyaron el proyecto, al tiempo que limita los impactos en la densidad, la congestión que preocupaba a las personas que no apoyaban el proyecto. proyecto. Nuevamente, agradezca a todos los que participaron y compartieron sus ideas. ¡Continuaremos mejorando nuestro proceso!

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