Propuesta de Howard y Ashland

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Actualización: Fundación Alden Howard / Ashland Development

Con base en los comentarios de la comunidad, una revisión del análisis del mercado de la vivienda, más discusiones con el desarrollador principal y conversaciones con el Departamento de Vivienda, la Concejal Hadden presentó una carta al Departamento expresando inquietudes sobre el desarrollo propuesto por la Fundación Alden como propuesto y solicitando que la comunidad Se le permitirá trabajar mediante un proceso de planificación para determinar cuál sería el mejor uso de la propiedad de la ciudad en Howard y Ashland.

Gracias a todos los que compartieron sus comentarios y permitieron que la Concejal le diera voz a la comunidad al Departamento de Vivienda mientras toma decisiones sobre la concesión de créditos fiscales a los desarrollos propuestos. Puede leer los comentarios de los concejales y de la comunidad que se enviaron aquí . Lo mantendremos informado sobre la decisión del Departamento de Vivienda.

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Celebraremos una reunión comunitaria sobre el desarrollo de viviendas asequibles propuesto el martes 12 de noviembre a las 6:30 pm en Willye B. White Park, 1610 W. Howard. La Fundación Alden se está asociando con Artspace para proponer una inversión de $ 30 millones en la parte norte del distrito en forma de desarrollo de viviendas de ingresos mixtos. Esta es la primera reunión de la comunidad que permite que la Concejal y los residentes del barrio escuchen esta propuesta y den sus comentarios iniciales. Dado el alcance del desarrollo propuesto y la solicitud de terrenos públicos, los desarrolladores están siguiendo las pautas de nuestro Proceso de Zonificación del Distrito 49. Esta no será su única oportunidad de conocer o dar su opinión sobre este proyecto.

Los desarrolladores están solicitando la propiedad de la ciudad en Howard y Ashland por $ 1 a cambio del beneficio público de desarrollar 76 unidades de vivienda asequible. Planean financiar este proyecto solicitando una asignación anual de $ 1,215,108 del subsidio de Crédito Tributario para Viviendas de Bajos Ingresos (LIHTC), $ 1,300,000 en fondos de Chicago HOME y $ 1,250,000 en créditos fiscales de la Autoridad de Desarrollo de Vivienda de Illinois (IHDA). Además, el desarrollador ha solicitado asegurar 12 unidades para titulares de vales de CHA por un período de 30 años.

La propuesta exige el desarrollo de 65 unidades de viviendas para personas mayores (mayores de 55 años) de ingresos mixtos y aptas para personas LGBTQ, y 15 unidades asequibles para el espacio de vida de artistas en vivo y trabajo. Además, el edificio tendría 3,500 pies cuadrados de espacio comercial en la planta baja a lo largo de Howard St. El edificio estaría diseñado para que los inquilinos en el espacio habitable del artista y los inquilinos en las unidades para personas mayores sean parte de una comunidad. Todos los inquilinos tendrán acceso a las mismas comodidades en el edificio.

Desglose de unidades senior:
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Habrá cuatro unidades a tasa de mercado. Los desarrolladores estiman que una unidad de un dormitorio a precio de mercado se alquilará a $ 1,250 y una unidad de dos dormitorios se alquilará a $ 1,400 a precio de mercado. El alquiler de las unidades asequibles será determinado por los ingresos de un individuo en comparación con el ingreso medio del área (AMI) .

Desglose de unidades de artista en vivo / trabajo:
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Los desarrolladores están buscando cambiar la zonificación de B3-5 a B2-3, lo que finalmente reduciría la zona de la propiedad. A lo largo del lado de Howard, el edificio sería de cuatro pisos con una cubierta de techo verde. A medida que el edificio avanza hacia el sur, la altura aumentará en un piso, totalizando cinco pisos en dirección sur a lo largo de Ashland. En la parte trasera del edificio, habrá un estacionamiento con 34 plazas, 4 de las cuales estarán reservadas para personas con discapacidad. Esta propuesta excede la cantidad de espacios de estacionamiento requeridos por la ciudad para el desarrollo orientado al tránsito.

La compra de este lote baldío lo devolverá a los roles fiscales, reduciendo en última instancia la carga fiscal sobre los propietarios. Se anticipa que generará $ 111,506 en ingresos por impuestos a la propiedad cada año, la mayoría de los cuales irán a nuestras escuelas públicas.